3102 & 3402 M L King Ave, Flint, MI
- Compra
- $29,298
- Obra, limpeza e avaliação
- $6,343
- Custas de venda
- $16,895
- Custo total
- $52,536
- Preço de venda
- $58,913
- Lucro líquido
- $6,378
- ROI
- 12,14%
- Prazo
- 118 dias
Para investidores
Compramos barato o suficiente para você revender barato
Nossa taxa sai do lucro. Sem lucro, sem taxa.
Somos remunerados por uma parte do que a operação lucra — de 20% a 50% do lucro, conforme o volume investido — nunca por uma taxa sobre o capital que você aporta. O percentual exato do seu grupo é definido nos documentos da parceria.
Um fundo fechado que compra imóveis em leilão nos EUA. Você participa do fundo; nós tocamos a operação de ponta a ponta.
Nosso objetivo
Dobrar o capital dos nossos investidores a cada 24 meses.
É uma meta, não uma promessa. Veja abaixo os resultados já realizados.
Como funciona
Compramos em leilão
Leilões de tax deed e judiciais nos EUA, abaixo do valor de mercado.
Limpamos o título
Trabalho jurídico até a escritura ficar limpa e segurável.
Protegemos o imóvel
Segurança, limpeza e manutenção enquanto o imóvel é nosso.
Revendemos a investidores
Anunciado e vendido; o lucro é dividido com os sócios do fundo.
Track record
Todos os imóveis que já vendemos, com a economia completa.
1319 2nd St, Brownsville, PA
- Compra
- $11,600
- Obra, limpeza e avaliação
- $2,388
- Custas de venda
- $1,554
- Custo total
- $15,542
- Preço de venda
- $16,742
- Lucro líquido
- $1,200
- ROI
- 7,72%
- Prazo
- 144 dias
As duas saídas somadas: $7,578 · 11,13%
O custo total inclui a compra, toda obra e limpeza, e todas as custas de venda — título, impostos, fechamento e comissões. Nunca é só o lance do leilão.
O ROI é o lucro líquido sobre o custo total daquele imóvel, no prazo indicado. Resultado passado não garante retorno futuro.
Perguntas frequentes
Como o lucro é dividido entre investidores e gestores?
Nossa taxa é uma parte do lucro que a operação gera — nunca é cobrada sobre o capital que você aporta. Se um imóvel não dá lucro, não recebemos nada por ele. A parte varia de 20% a 50% do lucro conforme o volume investido; o percentual exato do seu grupo está nos documentos daquela parceria.
Como funcionam os impostos para o investidor internacional?
Para cada aquisição constituímos uma empresa americana específica (LLC). A sua empresa nos EUA, a nossa e os demais investidores são sócios dessa entidade. Cada sócio é responsável pelos próprios impostos, que costumam ficar em torno de 20% sobre o lucro líquido final.
Isto é um fundo imobiliário (REIT)?
Não. Diferente de um fundo em que você compra cotas de uma empresa, aqui você é sócio da operação. Você detém uma fração proporcional dos ativos físicos e realiza o lucro diretamente quando os imóveis são vendidos.
Qual é o prazo típico de cada imóvel?
O ciclo de cada imóvel — do leilão à reforma e à venda — costuma durar de 6 a 12 meses.
Quem cuida da parte jurídica e do título depois do leilão?
Nosso time conduz todo o processo de "Quiet Title" e a limpeza jurídica exigida em Tax Deeds. Garantimos que o imóvel tenha título limpo e esteja pronto para uma venda tradicional ou financiamento, o que aumenta bastante o valor de saída.
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