Compramos barato o suficiente para você revender barato

Nossa taxa é uma parte do lucro que a operação gera — nunca é cobrada sobre o capital que você aporta. Se um imóvel não dá lucro, não recebemos nada por ele. A nossa parte cai conforme cresce o aporte do grupo: menos de US$ 100 mil, 50% do lucro; de US$ 100 mil a menos de US$ 500 mil, 30%; US$ 500 mil ou mais, 20%. Essa é a nossa tabela padrão, aplicada por parceria — o percentual da sua fica registrado nos documentos dela.

Não há garantia de principal. Comprar imóvel em leilão envolve risco real: condição física do imóvel, pendências de título e o tempo até a regularização podem reduzir o resultado — inclusive abaixo do valor aportado. O que existe não é seguro, é margem: compramos bem abaixo do valor de mercado, o que cria um colchão entre o custo e a revenda. Antes de cada lance avaliamos título, situação legal e estado físico. Resultados passados não garantem resultados futuros.

Em três frentes. Primeira: preço — só arrematamos por uma fração do valor de mercado, e é essa diferença que absorve imprevisto. Segunda: due diligence antes do lance — título, situação legal e estado do imóvel, com cada etapa registrada no sistema (leilão, due diligence, fechamento, reforma). Terceira: quando o veículo reúne mais de um imóvel, o resultado é do conjunto, e não depende de um único ativo.

Não. Diferente de um fundo em que você compra cotas de uma empresa, aqui você é sócio da operação. Você detém uma fração proporcional dos ativos físicos e realiza o lucro diretamente quando os imóveis são vendidos.

Para cada aquisição constituímos uma empresa americana específica (LLC). A sua empresa nos EUA, a nossa e os demais investidores são sócios dessa entidade. Cada sócio é responsável pelos próprios impostos, que costumam ficar em torno de 20% sobre o lucro líquido final.

Porque o desconto entra na compra, não na expectativa. No mercado tradicional você paga o preço de mercado e depende da valorização; no leilão o ativo vem depreciado — por dívida de imposto, abandono ou necessidade de reforma — e a diferença entre o que se paga e o que ele vale já é o resultado potencial no primeiro dia.

O ciclo de cada imóvel — do leilão à reforma e à venda — costuma durar de 6 a 12 meses.

É para isso que a margem existe. Comprando bem abaixo do mercado, sobra folga para absorver custo não previsto sem comprometer o resultado. Cada custo do imóvel — compra, obra, fornecedor — é lançado e rastreável. Ainda assim, folga não é blindagem: um estouro grande reduz o resultado daquela venda.

O aporte é feito no veículo (a SPV), não imóvel a imóvel. Cada veículo detém um ou mais imóveis, e você acompanha todos os que compõem o seu — com fotos, estágio e histórico — pelo painel. A seleção e o lance são nossos; a transparência sobre o que entrou é sua.

Pelo seu painel, a qualquer momento — sem precisar pedir. Você entra pelo celular com código no WhatsApp, sem senha, e vê suas posições e sua conta de capital atualizadas: quanto aportou, quanto foi chamado, quanto já foi distribuído e o resultado realizado por venda. Os comunicados do fundo ficam num feed único e os documentos do seu investimento num data room organizado por fundo, SPV e imóvel. Além do acesso contínuo, enviamos um relatório trimestral consolidado.

Nosso time conduz todo o processo de "Quiet Title" e a limpeza jurídica exigida em Tax Deeds. Garantimos que o imóvel tenha título limpo e esteja pronto para uma venda tradicional ou financiamento, o que aumenta bastante o valor de saída.